鲁商首府
49255.0 元/m² 3月参考均价 环比上月 -1.78%
商圈区域 市南 燕儿岛路 详细地址 燕儿岛路7号
建筑类别 超高层 总住户数 2164户
产权类别 动迁配套房 物业费用 2.50 元/平米/月
产权年限 其它 容积率 5.1
建筑年代 暂无信息 绿化率 30.0%
建筑面积 750000.0平方米 停车位 0
物业公司 鲁商物业服务有限公司
开发商 青岛鲁商地产有限公司
在售房源 59套 在租房源 64套

小区介绍

鲁商中心首府,香港中路40万平米公园式纯板住区,位于青岛城市最核心地段,是青岛目前在建百万平米城市综合体鲁商中心的住宅部分。 鲁商中心首府项目紧邻奥帆中心,坐拥城市中心无可复制的经典地段,是市南沿海一线最后一个大规模高端花园住宅社区典范。 鲁商中心首府项目拥有市中心罕见的近30000平米“青岛十景”主题社区园林。拥有3000平米下沉式主题会所,包含24小时阳光恒温游泳池、台球室、壁球馆、SPA、健身房等。 鲁商中心首府一梯一户经典板式城中正宅,私家专属电梯入户,主人电梯与佣人电梯分立,更显尊荣;150—270平米三居至五居室主力户型,豪阔空间全案品牌精装,更具人性化的体贴设计布局,大宅风范尽显无余。 鲁商中心首府项目北至香港中路,南至珠海路,东至澄海一路,西至燕儿岛路,项目总投资100多亿,总规模100万平米,项目规划地上建筑面积75万平米,是青岛市历史上投资规模最大,涵盖业态最广的百万平米世界建筑集群,鲁商中心首府项目业态丰富,涵盖高端商业、五星级酒店、5A级写字间、豪华公寓、高尚住宅、精品休闲街等,其中住宅部分命名为“鲁商中心首府”;项目分两期开发,以汕头路为分界线,汕头路以西区域为一期工程;汕头路以东区域为二期工程。 1、鲁商中心首府项目整体的基本情况如下: 1)建设用地使用性质:住宅及商业用地。 2)规划建设用地面积:用地面积12.23公顷,其中一期住宅部分占地5.2公顷; 3)建筑规模:总规划建筑面积为101.45万㎡,其中地上建筑面积74万㎡(住宅部分共计36.9万㎡),地下27.45万㎡; 4)建筑密度:整体≤40%,其中住宅建筑密度低于25%; 5)容积率:项目整体容积率为6.1,住宅部分容积率为5.2; 5)土地使用年限:住宅70年,公寓、商业及办公楼40年。 3)鲁商中心首府一期住宅居住总户数: 1798户 5)鲁商中心住宅部分绿化率:30%以上 6)住宅得房率:80%左右 鲁商中心首府在规划设计中充分利用地理优势,楼宇布置错落有致,可最大限度的观看海景及中央园林景观,将着力打造岛城最高端的花园式住宅,一期中央景观30000㎡, 内设岛城面积首屈一指的主题会所,会所内设有24小时恒温游泳池、壁球馆、瑜伽馆、台球室、SPA等,面积高达3000平米,其中游泳池面积在400-500㎡左右; 鲁商中心首府一期共有9栋住宅,,为纯板式结构,得房率高达80%左右,面积区间为125-260㎡,其中两居室为125㎡、三居室为141-174㎡;四居室为220-260㎡。 五居室为263㎡。 鲁商中心首府绿化率在30%以上,其中一期住宅中央景观近30000平米,在景观设计方面力求打造尊贵、浪漫、休闲、充满生活气息的温馨家园,其造园手法是生态自然、以人为本;通过波浪形曲线的水景、岛状空间、开放的草坪等方式造成处处是景,移步换景。巧妙地运用了“对景”、“借景”、“障景”的园林造园手法,通过点、线、面的结合,将不同的组团景观错落点缀于社区之中,使业主在任何地方都可以享受到自然的风景,体现出园林景观的均好性特点。 鲁商中心首府绿化率在30%以上,其中一期住宅中央景观高达30000平米,在景观设计方面力求打造尊贵、浪漫、休闲、充满生活气息的温馨家园,其造园手法是生态自然、以人为本,空间划分比较细。在30000平米的景观园林中通过波浪形曲线的水景、岛状空间、开放的草坪等方式造成处处是景,移步换景。空间的划分比较细,视域比较宽,运用的手法多,不断地用堆坡、植物、水系把它分成很多个小区域。社区内局部堆坡,感觉上走进去有一种步移景换的意境。其中巧妙地运用了“对景”、“借景”、“障景”的园林造园手法,通过点、线、面的结合,将不同的组团景观错落点缀于社区之中,使业主在任何地方都可以享受到自然的风景,体现出园林景观的均好性特点。为强调尊贵感,大水面的气势、屋顶花园的精巧以及独立的组团花园增加了居住的私密性和独享性。 为打造优质管理,鲁商中心首府社区采取24小时封闭式管理,同时设有一卡通系统、周界红外对摄(周界防越---微波)、智能对讲系统(中控室、单元门与社区进出口可三方对讲)、电子巡更系统、停车场管理系统(车库进出打卡系统)等,室内也设有紧急呼叫系统,在消防方面也讲设置喷淋、确保您全家的人身及财产安全。

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